公司概况
公司全称与成立时间
重庆渝开发股份有限公司（简称”渝开发”）成立于1978年，1993年在深圳证券交易所上市，是重庆市最早的国有控股房地产上市公司。
资产规模与员工数量
截至2023年三季度：
- 总资产：186.3亿元人民币
- 净资产：65.8亿元人民币
- 员工总数：800余人（其中专业技术人员占比60%）
分支机构
公司构建了以重庆为主、辐射西南的产业布局：
- 区域公司：
- 渝开发北部新区公司
- 渝开发两江新区分公司
- 渝开发成都分公司
- 重要子公司：
- 重庆会展中心置业有限公司
- 重庆渝开发物业管理有限公司
- 重庆渝开发资产经营管理有限公司
主营业务收入及比例
主营业务构成
2023年上半年收入结构：
- 房地产开发（占比72.5%）
- 住宅开发（占比55%）
- 商业地产（占比25%）
- 产业园区（占比20%）
- 会展经营（占比15.3%）
- 重庆国际会议展览中心运营
- 物业管理（占比8.2%）
- 住宅物业管理
- 商业物业管理
- 其他业务（占比4.0%）
- 资产租赁
- 城市更新
项目储备情况
| 项目类型 | 建筑面积(万㎡) | 区域分布 |
|---|---|---|
| 住宅项目 | 120 | 重庆主城区 |
| 商业项目 | 45 | 两江新区、渝中区 |
| 产业园区 | 30 | 西部科学城 |
| 土地储备 | 80 | 重庆主城及周边 |
当前客户分布与获客渠道
客户分布
- 个人购房者（65%）
- 首置刚需客户
- 改善型客户
- 企业客户（25%）
- 商业物业购买者
- 产业园区入驻企业
- 政府机构（10%）
- 保障房建设
- 城市更新项目
获客渠道
- 自有销售团队
- 覆盖重庆主城各区县
- 渠道分销
- 与贝壳等中介机构合作
- 线上营销
- 自建线上售楼平台
- 入驻房产电商平台
- 政企合作
- 参与政府保障房项目
核心管理层
历任董事长/总经理
| 姓名 | 任职时间 | 主要政绩 |
|---|---|---|
| 张玉昌 | 2005-2012 | 推动公司战略转型 |
| 王安金 | 2012-2018 | 拓展商业地产板块 |
| 艾云 | 2018-2021 | 推进国企改革 |
| 李聪 | 2021-至今 | 布局城市更新业务 |
现任领导班子
- 董事长：李聪
- 总经理：罗异
- 财务总监：王雪梅（高级会计师）
- 工程总监：张建军（一级建造师）
行业地位
市场份额
- 重庆房地产市场：市场份额约5%（本土房企前三）
- 重庆商业地产：市场份额约8%
- 重庆会展产业：主导重庆国际会议展览中心运营
主要竞争对手
- 龙湖集团（00960.HK）
- 金科股份（000656）
- 华宇集团（本地房企）
- 香港置地（外资房企）
- 万科重庆（000002）
股价表现
当前股价（2023年12月）
- 最新股价：4.2元/股
- 市盈率(TTM)：12.5倍
- 市净率：0.8倍
- 股息率：3.2%
历史股价走势
| 关键指标 | 数值 |
|---|---|
| 历史最高 | 15.8元（2007年） |
| 历史最低 | 2.3元（2014年） |
| 52周最高 | 5.6元 |
| 52周最低 | 3.8元 |
财务健康与风险指标
2023年三季报核心数据
| 指标 | 数值 | 行业平均 |
|---|---|---|
| 营业收入 | 32.6亿 | – |
| 归母净利润 | 2.8亿 | – |
| 毛利率 | 28.5% | 25.2% |
| 资产负债率 | 64.8% | 72.5% |
| 经营性现金流 | -5.6亿 | – |
关键风险指标
- 存货周转率：0.25次（行业平均0.3次）
- 短期偿债能力：流动比率1.2（行业平均1.3）
- 预收账款/营业收入：0.8（行业平均1.2）
股东结构
主要股东持股（2023三季报）
| 股东名称 | 持股比例 | 性质 |
|---|---|---|
| 重庆市城市建设投资集团 | 51.29% | 国有 |
| 重庆渝富资产经营管理集团 | 8.25% | 国有 |
| 香港中央结算有限公司 | 3.15% | 外资 |
| 中国证券金融股份有限公司 | 1.85% | 国有 |
股权结构特点
- 重庆市国资委实际控制
- 国有资本控股比例近60%
- 机构投资者持股比例约15%
潜在主要风险
政策风险
- 房地产调控政策：限购限贷政策影响
- 土地出让规则变化：影响项目获取
- 金融政策收紧：房企融资难度加大
经营风险
- 区域集中风险：重庆市场占比超80%
- 库存去化压力：商业地产库存较高
- 会展业务波动：受大型活动影响大
公司联系方式
总部地址
重庆市渝中区重庆村1号
联系方式
- 总机：023-6385 8888
- 投资者热线：023-6385 8999
- 传真：023-6385 8777
电子渠道
- 官网：www.ykf.com.cn
- 电子信箱：ir@ykf.com.cn
- 微信公众号：渝开发投资者关系